本文摘要：近日，广东省《关于因地制宜发展共计产权住房的指导意见》送审稿（下称《指导意见》送审稿）听证会举办。

近日，广东省《关于因地制宜发展共计产权住房的指导意见》送审稿（下称《指导意见》送审稿）听证会举办。送审稿明确提出，广东省希望在人口净流入量大、房价较高、住房艰难群体数量较多的城市稳步发展共计产权住房，面向合乎当地规定条件的城镇无房家庭（不含单身居民）、在粤平稳低收入外来人口以及在粤工作生活的港澳居民。

广东共计产权住房是什么？1.资源共享分享：共计产权住房由政府获取政策反对，实施政府与承购人按份额共计产权，并限定版处分权利的政策性住房。2.市场定价：共计产权住房的评估价格，使用代持机构委托房地产估价机构评估等方式，参照同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格确认。

3.堵塞运营：承购人必须出让所持有人产权份额的，须要出让给其他合乎出售共计产权住房条件的申请人。哪些人可以申请人？城镇无房家庭、平稳低收入外来人口、在粤工作生活的港澳居民目标让新市民“夹心层”寄居有所居早在2014年，国家住建部就挑选了北京、上海、深圳等6个城市作为试点，积极开展共计产权住房建设。广东挑选广州、深圳、珠海、佛山、湛江作为共计产权住房建设的试点，广州、深圳、珠海早已开始项目实践中，其中广州南沙区已在今年发售首批共计产权房347套。

为了推展广东省共计产权住房建设，广东省寄居建厅在2018年9月印发《关于前进共计产权住房发展的指导意见（印发稿）》，向社会公开发表印发经改动完备后发售《指导意见》送审稿。听证会上，来自政府、企业、高校等各方与会听证会人员针对共计产权住房的建设、管理、分配明确提出建议。下一步，省寄居建厅及涉及部门将根据听证会情况，更进一步完备政策草案并审查。

省寄居建厅涉及负责人讲解，在政策设计方面，期望共计产权住房承购人能长年居住于，构建觅人才。根据论证，共计产权住房适应环境广东省社会经济发展的必须，需要贯彻解决问题新市民夹心层的住有所居于问题，并有利于解决问题在粤工作和生活的港澳同胞的居住于问题。户型90平方米以下全装修中小户型居多《指导意见》送审稿明确提出，共计产权住房不应以建筑面积90平方米以下的中小户型居多，并实行全装修成品交房。据介绍，根据近期统计数据，广东全省家庭平均值每户人口3.29人，随着二孩政策的实施，人口可能会有减少，所以在户型上共计产权住房户型主推3房2厅。

同时，考虑到政府的供应能力和购房者的承受能力和供应对象的市场需求，90平方米是一个尤为适合的区间。哪些人有资格申请人共计产权住房呢？《指导意见》送审稿具体，共计产权住房面向合乎当地规定条件的城镇无房家庭（不含单身居民）供应，且规定每户家庭不能出售一套共计产权住房。

同时，符合条件的在城镇平稳低收入的外来务工人员以及在粤工作和生活的港澳居民也被划入共计产权住房的供应范围。产权比例产权占比不高于5成既然是共计产权，承购人需要出售多少比例的产权呢？《指导意见》送审稿规定，承购人的产权份额为共计产权住房销售价格占到评估价格的比例，应以不高于50%，其余部分为政府产权份额，承购人不得拆分个人产权份额及订购政府产权份额；政府产权份额将由登录的国有机构交由持有人。省寄居建厅的涉及负责人回应，50%的产权比例充分考虑了承购人的购房压力。根据测算，去年广东省城镇居民人均农村居民收益为44341元，去年全省新建商品房的平均值销售价格为12915元/平方米。

按照首付3成，并通过30年商业贷款，以5年基础利率4.9%计算出来，出售一套90平方米的共计产权住房50%的所有权，承购人每月仅有须要2159元可供房款，在可忍受范围之内。销售价格按照市场定价《指导意见》送审稿中提及，共计产权住房将参照同时期、同地段、同品质普通商品住房的市场价格，销售价格实施政府指导价，根据有所不同建设筹措方式确认。省寄居建厅涉及负责人讲解，销售价格按照市场定价，不不存在价格优惠。

送审稿还具体，承购人获得共计产权住房不动产权证书剩5年，可出让给其他符合条件的申请人，承购人持产权份额收益归承购人所有。

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