本文摘要：【地产中国网独家盘点】当其它房企还在思索着如何用金融互联网杠杆撬动社区服务资本市场时，名不见经传的花样年已因旗下彩生活的上市而一炮窜红。

【地产中国网独家盘点】当其它房企还在思索着如何用金融互联网杠杆撬动社区服务资本市场时，名不见经传的花样年已因旗下彩生活的上市而一炮窜红。在岁尾年初的一些行业大会上，花样年俨然沦为了互联网思维的标杆。

然而，这个被称作中国内地首只社区服务运营股的港股新生代力量，虽然夺得了资本市场的注目，却遭遇部分社区业主的批评，至今为止，彩生活仍身陷南京业主维权泥潭而不能自拔。在众多业内专家显然，花样年纵然在淘金社区服务运营市场大获得顺利，但持续身体健康的物业服务才是资本市场所乐意看到的。身陷维权泥潭正如花样年集团董事长潘军所说：花样年在2014年之所以有点小名气，主要是因为旗下的彩生活在6月30日上市了。2014年6月30日，内地首只社区服务运营股、花样年控股旗下的彩生活在港交所上市，股票交易首日即遭到资本市场欢迎，股价最低涨幅一度打破20%。

上海证券交易所仅有三日，彩生活市值上涨至55.6亿港元，多达母公司花样年的52.4亿元。截至目前，资本市场得出的彩生活近期市值比花样年的估值高达60%左右。短短半年内，藉藉无名的花样年在资本市场首演了轻资产的狂想曲。然而在资本派对的背后，却无法掩饰其服务理念与业主市场需求不剧情片、表面允诺与具体操作不吻合的事实。

而这一遭遇在其布局的南京房地产市场最为显著。据理解，截至目前，彩生活早已在南京并购多达30家小区物业，然而去年一年来却屡屡愈演愈烈业主维权甚至拒绝替换物业公司的事件。除了坐落于坐落于建邺区的万达华府小区在不久前顺利替换掉彩生活物业公司外，同一区域的兴元嘉园和江宁区的翠屏清华园小区业主仍在大大地通过各种方式展开维权。记者在兴元嘉园近40名业主公开信向政府部门递交的检举资料上看见：自彩生活接掌小区的物业管理后，未能遵守与小区签定合约中对小区展开确保的拒绝，小区物业资金账目恐慌，小区保洁、保安相当严重缺陷，小区公共卫生环境相当严重好转，垃圾冲刷，污水横流；小区大门形同虚设，小区业主的生命财产安全性得到确保；小区电梯多次再次发生关人和跌落故障，严重威胁业主的人身安全；车库积水，车辆在小区内停放在恐慌，并长年有小区外社会车辆停车在小区内等等。

而这一问题在彩生活上市前已不存在于南京万达华府小区内，这也造成了万达华府强迫赶出彩生活物业公司。内地首只社区服务运营股折戟其所擅长于的服务领域，问题到底出有在哪？记者约见彩生活涉及负责人，并无获得对此。有不明示的分析人士回应，南京部分业主维权曝露了彩生活在较慢扩展过程中不存在的诸多问题，诸如对被并购的物业公司评估不做到，造成业主打架。

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